주택 담보대출 상환 종류 방식 기간 주담대 40년

주택 담보대출 상환 종류 방식 기간
주택 담보대출 상환 종류 방식 기간

주택 담보대출 상환

주택 담보대출은 주택을 구매하거나 생활안정자금으로 추가 자금을 받거나 등등의 여러가지 이유로 주택 담보대출을 받게 됩니다.
여러가지 이유로 시기가 맞지 않아 단기간 이용하는 경우도 많습니다. 단기간 이용할 시 가장 크게 유의해야할 점은 중도상환 수수료인데요.

보통 시중의 은행들은 1.2%~1.5%정도 발생을 합니다. 면제조건이 있다고 하면 10% 정도 밖에 되지 않으므로 2억을 빌렸을 경우를 예로 들었을 때 1~2개월만에 상환하면 금액은 200만원이 넘습니다. 금리가 높다해도 단기간 사용하시는 분들은 중도 상환 수수료를 줄이는게 답입니다. 금리는 1%가 높아도 연금리이고 사용한날짜만큼만 발생하기 때문에 단기간 사용할 때는 사실상 큰 의미가 없다고 봐야합니다.

주택 담보대출 종류
주택 담보대출 종류

주택 담보대출 종류

주택구매자금

구매자금대출은 부동산규제가 적용 규제지역내 부족한 LTV 후순위대출이나 잔금부족대출로 추가한도 확인 가능

사업자금

개인사업자 법인사업자 저축은행 캐피탈의 사업자태출 갈아타기 대환 후순위담보대출 필요한도에서 가장 낮은 금리체크

생활안정자금

대환 갈아타기, 전세퇴거자금을 포함 가장 많은 규제가 적용되는 생활자금 추가한도는 후순위담보대출또는 무설정아파트론을 이용

후순위담보대출

부동산 규제를 적용받지 않기 때문에 직장인 후순위 담보대출에 주로 사용 추가한도 확인부터 금리비교까지 한번에 비교 및 체크 가능

금리비교 진행방식은?

1.상담신청 2.금리조회 3.심사진행

 ✅ 아래 주택담보대출 금리비교 은행별 비교을 통해 확인하실 수 있습니다.

주택 담보 대출 상환 방식
주택 담보대출 상환 방식

주택 담보대출 상환 방식

대출의 상환방식을 알아보면 크게 3가지로 구성되어 있습니다. 만기일시상환, 원그림균둥상환, 원금균등상환 이렇게 3가지 입니다. 이자를 내다가 만기에 원금을 한 번에 상환하는 만기 일시 상환이 이자액이 가장 큽니다. 원금과 이자를 매월 균등하게 상환하는 원리금균등상환은 이자액이 두 번째로 큽니다. 원금을 매월 균등하게 상환하면서 매월 이자가 줄어드는 방식의 원금균등상환은 이자액이 가장 적습니다.

보통 주택 담보대충 중도상환수수료 면제조건을 이용할 수 있는 경우가 있는데 그 경우 면제율이 50%가 가장 큰 비율입니다. 금융사 쪽에서 단기간 사용할 때에는 50% 면제조건을 이용해야 하는데 보통 50%면 보험사쪽에 여러 곳에서 가능합니다. 현재 가장 낮은곳은 1.3% 일할 차감방식에 50% 면제 조건인데 다른곳들은 1.5%로 시작하기 때문에 조금 더 발생합니다.

 ✅ 아래 아파트 담보대출 한도 높은 곳 총정리을 통해 확인하실 수 있습니다.

3억원 1개월 사용시 발생 비교
주택 담보대출 상환 3억원 1개월 사용시 발생 비교

3억원 1개월 사용시 발생 비교

1금융권 최저금리 이용시

금리 3.7% / 중도상환수수료 1.2% 일할 차감, 10% 면제
1개월 이자 : 92만 5천원 / 중도수수료 약 320만원
총 412만 5천원

중도상환수수료 50%면제 이용시

금리 4.1% / 중도상환수수료 1.3% 일할 차감, 50% 면제
1개월 이자 102만원 / 중도수수료 약 193만원
총 295만원

 ✅ 아래 주식담보대출 금리 비교 2022년 기준을 통해 확인하실 수 있습니다.

주택 담보대출 면제
주택 담보대출 상환 주택 담보대출 면제

주택 담보대출 면제

중도상환수수료가 가장 적은 금융사

중도상환수수료 3년간 1.3% 일할 차감
원금의 50% 까지 즉시 면제

금리 최저 3.8% 부터 / 평균 4.0%~4.1%
위 금융사에서 진행이 안된다면
다른 50% 면제조건 차선책도 준비하자

현재 최저 3.8%대도 가능하고 평균적으로 4.0~4.2%로 나오고 있습니다. 변동금리로 진행이 되고 있고 고정상품도 있지만 이율이 더 높기 때문에 단기간 이용시 고정 보다는 조금이라도 낮은 변동을 선호하는 경향이 많습니다.

 ✅ 아래 조정지역 주택담보대출 한도 후순위 보금자리론 2022년을 통해 확인하실 수 있습니다.

주택 담보대출 상환기간 40년?
주택 담보대출 상환 / 주택 담보대출 상환기간 40년?

주택 담보대출 상환기간 40년?

초장기 보금자리론이라는 상품입니다. 만 39세 이하 또는 신혼가구를 대상으로 대출만기 40년, 상환방식은 원리금균등상환과 원금균등상환이 선택 가능합니다. 현재 소득이 많지 않은 청년과 신혼가구에게 주택담보대출 40년 만기 선택권을 제공하여 매월 원리금 상환 부담을 축소하고 주거 안정을 가능하게 합니다.

또한 초장기 보금자리론은 만기 내내 고정금리로 제공되어 금리상승 위험을 피할 수 있으며, 3년 이후부터는 목돈이 생기면 조기상환 수수료 없이 원금을 더 빨리 상환할 수 있습니다.

3년이내 조기 상환시에는 상환 원금의 1.2% 한도 내에서 조기상환수수료가 부과 됩니다.

 ✅ 아래 주택 담보대출 상환기간 40년 : 한국주택금융공사을 통해 확인하실 수 있습니다.

현재 새 정부가 시작되면서 대출규제가 합리적으로 개선, 정상화 되었습니다.

주택 담보 대출 상환 생애 최초 주택구매자 LTV 80% 제도 개선 및 요건
주택 담보대출 상환 생애 최초 주택구매자 LTV 80% 제도 개선 및 요건

생애 최초 주택구매자 LTV 80% 제도 개선 및 요건

LTV란, 주택의 대출이 가능한 비율을 의미.
(LTV의 비율이 높은것은 대출 금액이 높은것을 의미.)

  • 과거에 주택을 매도나 매수 한 이력이 없는 자.
  • 부부라면 나와 배우자가 모두 결혼 전 주택을 소유한 이력이 없는 자.
  • 분양권, 재건축, 재개발(조합원 입주권)등 모두 포함.
  • 단, 이전 소유한 분양권을 바탕으로 잔금 대출을 받으면 생애 최초 주택 구매자로 간주.

주택을 구입할때 알아보는 주택 담보대출 상품 보금자리론

주택담보대출 보금자리론은 한국주택금융공사에서 취급하는 상품입니다.

u-보금자리론

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론

아낌e 보금자리론

대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%저렴

t-보금자리론

은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론

*주택연금 사전예약 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가엽연령에 도달 시 (55세 이후 전환 희망 시 ) 주택연금으로 전환하는 상품. 사전예약 공사 보금자리론을 주택연금으로 전환 시 우대금리(0.15%또는 0.3%) 누적액을 전환장려금 형태로 일시에 지급함.

*유의사항 각 상품별 대출 신청이 가능한 금융기관이 상이하므로 꼭 확인 필요.
대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 내에 가능함.

  • 대출신청 후 ~ 대출승인 : 최장 40일
  • 대출승인 후 ~ 대출실행 : 최장 30일

대출희망일이 신청일로부터 30일 이후인 건만 접수 가능

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