주택청약 1순위 조건 순차제 가점제 추첨제

주택청약 1순위 조건

주택청약 1순위 조건 순차제 가점제 추첨제
주택청약 1순위 조건 순차제 가점제 추첨제

주택청약이란

내집마련을 위해선 주택을 분양 받아야합니다.

이에 주택을 분양 받기위해 분양주택의 종류에 따른 입주조건을 갖추어 사겠다라는 의사를 표시하는 것으로 주택청약종합저축 예금 상품에 가입하는 것입니다. 청약 통장에 가입되어 있는 사람에게 국민주택과 민영 주택에 청약을 할 수 있는 기회가 주어지니 주택 분양을 받아 내집마련을 하려면 필수적 요건인 셈입니다.

주택청약 1순위 조건

청약을 받으려면 다양한 조건들이 필요합니다. 이에 주택청약 1순위 조건에 대해 알아보겠습니다.
다양한 조건을 맞추려면 사전에 내가 분양 받고싶은 주택의 청약 조건에 대해 자세히 알아봐야 당첨 확률 또한 올라가겠죠??

주택청약 1순위 조건 순차제 가점제 추첨제 주택 분양 선정 방법
주택청약 1순위 조건 주택 분양 선정 방법

주택 분양 선정 방법

순차제

무주택 기간, 주택청약 종합저죽 가입기간 등이 긴 순서로 입주자를 선정하는 방식인데 보통 공공분양에서도 1순위가 많아서 1순위간의 경젱을 할 경우 이 순차제를 통해 선정하게 됩니다. 이때는 전용 면적의 차이로 순차제의 요건이 달라지는데 전용면적 40㎡ 초과인 경우는 3년 이상의 기간 동안 무주택세대의 구성원으로서 저축 총액이 많은 자가 1순차자가 되며 저축 총액이 많은 자가 2순차자가 됩니다.

결국 무주택 3년의 요건과 납입금이 중요한 부분입니다. 반면 40㎡ 미만인 경우는 3년 이상의 기간 동안 무주택세대의 구성원으로서 납입 횟수가 많은 자가 1순차자가 되며, 납입 횟수가 많은 자가 2순차자로 납입 횟수 즉 청약 통장 가입과 납입 횟수에 중점을 두고 있습니다.

어떠한 주택을 분양 받을지에 따라 준비해야할 부분이 약간 다르다는 점 알아두시길 바랍니다.

가점제

일정한 기준의 가점항목을 합하여 산정 점수가 높은 순서로 입주자를 선정하는 방식

(최근 분양은 거의 대부분 가점제를 통한 분양이 많이 이루어지고 있습니다. 단순하게 청약공고가 났으니 신청해야지!! 해서 당첨이 될수 있는 확률은 매우 희박하다는 뜻이기도 하지요.. 이에 관련 조건들을 만족시키기 위한 다양한 눈치싸움과 전략이 필요하기도 합니다. 가점에 대해서는 아래에서 좀 더 자세히 설명해 드리겠습니다.)

추첨제

추첨이라는 말 그대로 랜덤의 방식으로 추첨을 통해 입주자를 선정하는 방식
(약간 로또와 비슷한 것 같이 운에 맡겨야 한다는 것… 뭔가에 당첨되본 적이 없는 저는 또르를 웁니다..)

주택청약 1순위 조건 순차제 가점제 추첨제 청약통장 만드는 법
주택청약 1순위 조건 주택 분양 선정 방법

청약통장 만드는 법

주택청약 1순위가 되기 위해서 필수가 되버린 청약통장!! 청약통장은 나이 제한 없이 국내에 거주하는 사람이라면 농협, 국민은행, 하나은행, 우리은행, 신한은행, 부산은행, 대구은행, 기업은행에서 만들 수 있습니다.

예금 금액은 예금주가 선택 가능하며 2~50만원 선에서 선택해 납입할 수 있어 부담 없이 만들어서 가지고 있을 수 있는 통장입니다. 또한 납입 기간이 가점에 포함 되니 꾸준하게 2년이상 납부를 하는 것이 중요하겠습니다!!

주택청약 1순위 조건 주택청약 1순위와 2순위
주택청약 1순위 조건 주택청약 1순위와 2순위

주택청약 1순위와 2순위

청약 공고를 보다보면 1순위 2순위 라는 말을 많이 보실겁니다. 이는 말 그대로 청약에서 조건에 해당하는 사람을 1순위 조건에 해당하지 않는 사람을 2순위라고 말합니다. 보통 2순위는 청약에서 거의 당첨 확률이 없다고 보시면 됩니다. 1순위에게 우선 분양을 한 후 남는 물량을 2순위에게 분양하는 것으로 보통은 1순위에서도 가점 싸움이기에 2순위까지는 기회가 가지 않는다는 현실…

주택청약 1순위 조건민영주택과 공공주택의 1순위 요건
주택청약 1순위 조건민영주택과 공공주택의 1순위 요건

민영주택과 공공주택의 1순위 요건

주택청약 1순위 조건의 공통사항으로는 투기과열지구 및 청약과열 지역의 경우 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 하며 위축지역의 경우는 가입 후 1개월 투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권지역의 경우는 가입 후 1년 이상 투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권 외 지역의 경우 6개월이 지나야 1순위가 됩니다. 수도권은 대부분 투기과열지구여서 최소 2년 이상 납입한 통장을 가지고 계셔야 가능하겠지요??

민영주택 주택청약 1순위 조건

민영주택은 청약통장 가입 기간과 납입금이 중요합니다.
서울과 부산지역은 납임금액이 300만원에서 1500만원, 광역시는 250만원에서 1000만원 기타 시군의 경우 200만원에서 500만원이 필요한데 보통은 거의 최고 금액에 맞춰놓으시곤 하시더라구요.

주택청약 1순위 공공주택 주택청약 1순위 조건
주택청약 1순위 공공주택 주택청약 1순위 조건

공공주택 주택청약 1순위 조건

공공주택은 청약통장 가입 기간과 납입 횟수가 중요합니다. 요즘 추세는 공공주택의 공급이 많은 만큼 청약통장이 없으신 분들은 통장 개설부터 빠르게 하시는 것이 도움이 되겠습니다. 또한 납입 일에 연체 없이 납입하고 지역별 납입횟수를 채워야 하는데 투기과열지구 및 청약과열 지역은 24회 이상 납입해야 하며 위축지역은 1회, 수도권 지역은 12회 비수도권은 6회 이상 납입을 해야 합니다.

1순위 제한 2순위

1순위의 요건을 모두 충족한다 하더라도 2순위가 되는 경우가 있습니다.

투기과열지구, 청약과열지역의 민영주택에 청약하는 경우는 청약 신청 시점에 세대주가 아니거나 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자는 2순위가 됩니다.

투기과열지구, 청약과열지역의 공공주택에 청약하는 경우는 청약 신천 시점시 세대주가 아니거나 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 속해있는 무주택세대 구성원은 2순위가 되는 점을 명시하셔서 잘 파악 후에 청약 신청을 하셔야 겠습니다.

주택청약 1순위 조건 : 가점제

앞에서 언급했듯이 주택분양에서 다양한 가산점을 통해 주택을 분양하고 있습니다.
요건으로는 무주택기간, 가구주의 나이, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 등에 따라 각 가산점의 점수수간이 있습니다. 이 점수들을 다 더해 총 점수가 가장 높은 순으로 주택을 분양하게 되는데요..

가점의 구성요소

주택분양에서 중점을 두는 가점의 요소들은 우선 무주택기간이 긴사람에게 유리합니다. 또한 부양가족 수가 많을수록, 그리고 청약통장 가입 기간이 길수록 유리하다고 할 수 있습니다. 이는 30대 이하보다 40대 이상에게 훨씬 유리한 부분이 있기도 합니다. 아무래도 결혼도 하고 가정을 이루고 살려면 내집마련이 중요한 부분이니 이러한 부분을 반영하여 이러한 제도가 나온 것인 것 같습니다..

주택청약 1순위 가점의 구성요소 점수
주택청약 1순위 가점의 구성요소 점수

가점의 구성요소 점수

무주택 기간

총점 32점 만점으로 1년 미만이 2점부터 시작하여 1년에 2점씩 가산이 됩니다.. 최대 15년 이상일 경우 만점인 32점을 받을 수 있습니다.
여기서 주의해야 할 부분은 무주택 기간을 산정할 때 만 30세가 된 때를 기점으로 산정하기 때문에 만 30세가 된 때부터 입주자 모집공고일이 무주택 기간으로 산정됩니다. 예외로는 만 30세 이전에 혼인신고를 한 경우인데 이때는 최초 혼인신고일을 기점으로 무주택기간을 산정합니다.

꿀정보! 상가 및 오피스텔은 주택에 해당되지 않습니다. 따라서 보유중인 상가나 오피스텔이 있더라도 청약에서는 무주택자로 취급된다는 사실도 기억해 두세요!!

부양가족 수

총점 35점 만점으로 0명일 경우 5점부터 시작해 1인당 5점씩 가산되어 최대 6인 이상 35점이 최고점입니다.
6인 이상 부양을 하려면…아이가 많거나 부모님을 모시고 사는 경우가 가산점이 높아지겠네요..

청약통장 가입기간

총점 17점 만점으로 다른 가점보다 비중이 높지는 않습니다만 1~2점 차로 당락이 결정될 수도 있는 부분이기에 챙겨서 신경 쓸수 있는 부분은 미리미리 꼼꼼하게 챙겨야 하겠습니다.

6개월 미만은 1점이며 추가 6개월씩에 1점씩 추가 됩니다. 15년 이상 되어야 최대 17점을 모두 받을 수 있습니다.
이것은 청약통장 가입일로부터 기준이기에 빠를수록 좋겠지요?? 하지만 만 19세 이전의 가입기간은 최대 24개월까지만 인정하니 고등학교 2학년 때 통장을 개설하는 것이 제일 인정기간이 길어지겠네요..

주택청약 1순위 조건 가산점 총점 합산

위의 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 모두 합치면 총 84점이 됩니다. 이중 점수가 제일 높은 순서로 당첨이 되는 것이기에 해당 사항을 잘 숙지해 놓으시길 바랍니다!!

주택청약 1순위 주택청약 1순위 조건 외 특별공급
주택청약 1순위 주택청약 1순위 조건 외 특별공급

주택청약 1순위 조건 외 특별공급

추첨제와 가점제로 분양 받는 방법은 실질적인 30대에서 40대 초중반의 사람들에게 30세 이상부터 산정하는 무주택 가점 등에서의 순위경쟁에서 밀리는 현상을 당연하게 만들어 냅니다. 이러한 분들은 특별공급을 노려서 분양받는 법을 알아보시면 좋을 것 같아 주택청약 1순위 조건 외에 특별공급으로 청약을 신청하는 것에 대해 알려드리겠습니다.
주택 공급은 일반 공급과 특별공급으로 나뉘게 됩니다.

특별공급이라 특정 계층에서 당첨자의 비율을 정해 선정하는 제도라고 볼 수 있습니다.

특별공급 대상자

특별공급(이하 특공) 대상자는 기관추천 특별공급이라는 사회복지적 측면에서 국가유공자나 장애인등을 추천하여 선정하는 공급이 있고 이외에 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초 주택구입자, 노부모부양자, 이정기관 종사자 등의 종류가 있습니다.

일반 공급에 비해 세대수는 매우 적지만 가점제에서 불리한 젊은 층이 노려볼 수 있을 만한 작은 기회의 장이라고 볼 수 있겠네요.. 물론 공급에 비해 수요가 매우 높아 눈치싸움이 매우 치열하기도 하지만 그래도 일반 공급보단 좀 더 확률이 높다고 볼 수도 있겠네요.. 이러한 특별공급은 증빙 서류들을 갖춰야 하는 것이 많은데 이 서류에서 탈락하는 사람들이 많다고 하니 증빙관련 자료들을 꼼꼼하게 살피셔야 행운을 모두 거머쥐실 수 있을 것이라 생각됩니다.

자금조달계획서와 증빙을 굉장히 꼼꼼하게 필요로 하는 투기과열지구에서는 당첨자들은 자금 조달의 문제로 청약통장의 기회를 날릴 수 있기 때문에 특별공급을 신청하시려는 분들도 자금에 대해 구체적인 계획을 세운 후에 청약을 넣으시는 것이 현명할 것입니다.

주택청약 1순위 주주택청약 1순위 당첨 시 계약 포기 : 10년 재당첨 금지
주택청약 1순위 주주택청약 1순위 당첨 시 계약 포기 : 10년 재당첨 금지

주택청약 1순위 당첨 시 계약 포기 : 10년 재당첨 금지

청약은 좋은 것이니 일단 당첨되면 로또다!! 라는 말을 하는 답답한 분들이 가끔 계십니다. 위에 말한 것처럼 자금 조달이 어느 정도 가능한지를 파악한 후에 청약을 넣어야 하는데 그 이유는 당첨이 되어버리면 아파트 입지나 분양가 등을 생각하지 않고 넣었다 하더라도 반드시 계약을 해야 하기 때문입니다.

당첨이 되었는데 계약을 하지 않으면 주택청약 통장은 추첨에 사용된 것으로 되어 더 이상 청약통장의 기능을 하지 못하며 이때에는 청약 통장을 해지하고 다시 만들어야 합니다. 그렇게 되면 기간과 납입이력 등을 새로 다시 시작해야한다는 것입니다.

또한 제일 중요한 점은 당첨 후 계약을 하지 않는 경우 투기과열지구 기준 향후 10년간은 재당첨 금지라는 불이익을 받게 됩니다. 결국 잘못 청약을 넣어 당첨되고 계약하지 않으면 10년동안은 내 집마련을 위한 청약이 어렵다는 사실!!! 꼭 기억하시길 바라겠습니다!

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