조정지역 주택담보대출 한도 후순위 보금자리론 2022년

조정지역 주택담보대출 한도 후순위 보금자리론
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치솟는 집값에 과연 내 집은 언제 마련할 수 있을지 고민하는 사람들…

주변에서 너도나도 사야한다고 하니 영끌을 해서라도 집을 마련한 분들..
집값의 상승이 사람들에게 소득상승 신분상승을 위한 하나의 과정처럼 너도나도 내 집 마련을 위해 노력하고 있습니다.

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물론 내가 살아야할 따듯한 보금자리를 마련하고 싶다는 소망을 가지신 분들도 있고
전세로 더 이상 집을 옮겨다녀야하는 불편한 생활을 하고싶지 않으신 분들도 있으시죠.

전세값이나 매매값이나 치솟는건 매한가지니 차라리 좀 더 투자해서 집을 사야겠다! 라고 생각하시는 분들도 계실 겁니다.

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어쨌든 투기 과열과 이러한 다양한 원인들로 수도권 지역은 부동산값이 폭등하였고
이를 위해 정부에서는 부동산조정대상지역을 지정하였습니다.

주택법과 시행규칙에 근거한 기준에 들어가는 지역을 조정대상지역으로 지정하여
지정된 지역은 대출규제나 세금강화 등의 제제가 생기게 되는 데 현재 서울 경기권은 거의 모든 지역이 제제지역이라고 볼 수 있겠네요.

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인구가 수도권에 몰리니 너무나 당연한 현상이긴 하지만 이러한 제제만으로
집값을 잡기는 어렵고 일자리를 위해 당연히 수도권에 거주해야하기에 내집 마련의 고민은 멈출 수가 없을 것 같네요.

이러한 고민을 위해 다양한 정보를 공부하며 좀 더 현명하게 집을 살 수 있는 방법을 찾으시길 바래봅니다.

조정지역 주택담보대출 주택담보대출비율
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조정지역 주택담보대출비율

내 집 마련을 생각하는 분이라면 조정지역 주택담보대출비율 이라는 말을 흔하게 들어보셨겠지요?

내 집을 담보로 잡히고 필요한 돈을 조달하는 방법으로 거의 대부분의 분들이 대출을 받아 집을 구매하시니까요.
LTV라고 Loan To Value Ratio의 약자로 한글로 주택담보대출비율을 줄여서 쓰고 기사에도 LTV 50%같은 숫자를 심심치 않게 볼 수 있습니다.

은행에서 주택을 담보로 대출 시에 적용하는 담보가치를 대비해서 최대 대출 가능한 한도를 의미하는데
현재 주택담보대출의 최대 비울은 70%입니다. 물론 주택의 가격 및 규제여부에 따라 비율이 달라집니다.

부동산조정대상지역이 되고 나면 규제가 강화되고 세 부담도 늘어나게 됩니다.

조정지역의 경우는 9억 이상일 경우 최대 30%, 9억 이하일 경우 50%의 대출만을 받을 수 있습니다.
아파트 값이 9억이하인 서울의 아파트는 거의 찾아보기 힘들죠.

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조정지역 주택담보대출 DSR규정의 강화
조정지역 주택담보대출 DSR규정의 강화

DSR규정의 강화

이렇게 대출을 받아서 집을 사는 사람이 늘어나다보니 일반 가계부채가 급속도로 증가하고 이를 위해 정부에서는 가계 부채 줄이기를 위해 몇 가지 대책을 만들었습니다. 정책이 만들어지고 규제가 늘어났는데 이중 소득증빙에 관한 총부채상환비율 DSR규정의 강화가 핵심이라고 할 수 있겠네요.

Debt Service Ratio의 약자로 한글로는 총부채 원리금 상환비율입니다.

쉽게 말해 금융기관에서 받은 대출의 모든 금액을 합산하여 소득과 비율을 나타낸 것으로 다른 대출이 있으면 집을 사기위한 대출금액이 줄어드는 것입니다.

기존에도 조정지역 주택담보대출비율을 심사할 때 DSR이 적용되는 구간은 있었습니다.

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조정지역 주택담보대출
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투기과열지구에 위치한 9억원을 초과하는 주택을 담보로 대출을 신청하거나 저금리 신용대출을 이용해 고가의 주택을 구매하는 편법을 방지하기 위해 연소득이 8천만원 이상인 사람이 1억원을 초과하는 신용대출을 받을 때 DSR이 적용되었었는데 이 제도가 규제지역에서 6억원을 초과하는 주택담보대출 실행을 할 경우 신용대출 보유 1억 초과할 때 적용되는 걸로 변경되었는데 2022년 1월부터 이러한 기준을 넘는 사람들에게는 DRS을 적용하게 되었습니다.

결국 재산이 적은 사람들이 대출을 받는 것이 매우 어려워진다는 현실 코로나로 인해 미국 금리 인상으로 우리나라도 금리인상이 불가피한 현 상황에서 대출의 문턱이 더 높아지겠네요. 그래도 힘을 내어 내집 마련을 위해 다양한 정보들을 공부해야겠지요.

조정지역 주택담보대출 후순위 조정지역주택담보대출
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후순위 조정지역주택담보대출

은행에서 진행이 어려울 경우 후순위 조정지역주택담보대출로 제 3금융권을 알아보시는 분들도 많이 있으신데 일반적으로 1금융권이 아닌 곳은 이율이 높을 것이라고 많이 생각하십니다. 대부업이라고 하면 영화에서 나오는 조폭을 상상하시기도 하기도 하지요.

저도 그런 생각을 가지고 있었습니다. 하지만 보험사나 저축은행권에서도 낮은 이율의 대출 상품들이 있으니 다양한 대출상품 비교를 해보시면 좋을 것 같습니다.

매매잔금부터 아파트를 구매할 때 들어가는 목돈들을 전부 현금으로 가지고 있다면 정말 좋겠지만 그렇지 못한 대부분의 사람들을 위해 존재하는 것이 대출이라는 것이니 현명하게 알아보시고 진행하시길 바랍니다.

조정지역 주택담보대출 보금자리론 변경내용
조정지역 주택담보대출 보금자리론 변경내용

보금자리론 변경내용

금융감독원에서 새정부 가계대출 관리방향 및 단계적 규제 정상화 방안을 통해 보금자리론의 LTV 완화를 발표했는데요!!

생에최초 주택구매를 하신다면 정부의 보금자리론을 한번 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 완화된 정책 내용은 생애최초 주택구매자 제도에서 대출한도가 4억원에서 6억원으로 증가했으며 생애최초에 한해 지역규제 없이 주택가격에 제한없이 LTV 80%로 개선이 되었다고 합니다. 수도권에 주택가격 상승을 반영한 변경이긴 한 것 같습니다.

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조정지역 주택담보대출
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보금자리론. 적격대출 최장만기를 40년에서 50년으로 확대할 것이며 50년 만기의 경우 만 34세 이하 또는 7년 이내 신혼부부로 한정할 예정이라고 합니다. 기존 40년 만기의 경우 만 30세 이하 또는 7년 이내 신혼부부로 한정되어 있어서 혜택을 받지 못하는 분들이 많으셨는데 좀 더 확대된 연령으로 많은 분들이 도움을 받으시면 좋겠네요.

또한 체증식 상환방식의 경우 기존에는 30년까지만 적용이 가능했는데 40년 만기 보금자리론에서도 가능하도록 도입할 예정이며 조기상환수수료율을 기존 1.2%에서 0.9%로 25% 인하할 예정이라고 합니다. 조금이라도 낮은 이율로 대출을 받는 것은 언제나 현명한 방법이니 이러한 정부 정책에 다양한 관심을 갖고 지켜보시면 좋겠습니다.

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“조정지역 주택담보대출 한도 후순위 보금자리론 2022년”의 4개의 댓글

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