윤석열 부동산 정책 정리 공약 10가지 총정리

윤석열 부동산 정책 정리 공약 10가지 총정리

윤석열 부동산 정책 정리 공약 10가지 총정리
윤석열 부동산 정책 정리 공약 10가지 총정리

윤석열 부동산 정책 공약

윤석열 정부의 주요 부동산 공약은 다음과 같습니다.
이들 정책 중 가장 눈에 띄는 부분은 전문가들이 문재인 정부에 꾸준히 지적해온 부동산 정책을 전면 개편하겠다는 의지입니다.
이것의 가장 눈에 띄는 점은 공급의 확대입니다. 부동산은 단기적으로 공급을 늘릴 수 없습니다.

특히 아파트의 경우 건축하는 데 최소 2~3년이 걸리고, 서류 작업까지 고려하면 4년 이상 걸립니다.
따라서 지난 정부의 부동산 정책과 임기 초에 따라 향후 5년간 부동산 공급에 큰 변화가 예상됩니다.

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윤석열 부동산 정책 핵심 시장 주도 정책

윤 정부가 강조하는 것은 정부 주도의 공급 증대가 아니라 시장 주도의 정책입니다. 정부의 역할이 보조적 역할로 보여 재개발, 재건축 허가, 리모델링법 개정 등을 통해 기존 1세대 신도시 주택에 대한 대대적인 변화가 예상됩니다. 이에 따라 재건축·재개발·리모델링이 필요한 서울·성남 지역의 거래 매매와 가격 변동폭이 빠르게 바뀌고 있습니다.

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다주택자의 매매·대출 규제를 늘리고 향후 시장에서 공급을 늘려 집값을 안정시키겠다는 개념으로 풀이됩니다.
주요 정책을 자세히 살펴보겠습니다.

청년 원가 주택 공급

  • 그것은 5년 내에 총 30만 대를 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다.
  • 시세보다 저렴한 비용으로 주택분양을 받아 5년 이상 거주한 뒤 국가에 매각해 70%의 수익을 보장받게 됩니다.
  • 공급 대상은 주로 무주택 20~30대 가구입니다.
  • 이 부동산은 일정 수준 이하이며 다세대주택인 405가구에도 공급되고 있습니다.
  • 소득과 재산이 적고 장기 무주택에 자녀가 있는 경우 가산점이 부여됩니다.

역세권 첫 집 주택 공급

  • 역세권에 5년간 공공주택 20만 가구를 공급합니다.
  • 역세권 민간 재건축 단지의 용적률이 300%에서 500%로 높아집니다.
  • 50%는 공공기부를 받아 공공주택을 공급합니다.

임기 동안 250만 250만 호 신규주택 공급

  • 그것은 임기 내에 전국적으로 250만 채 이상의 새로운 주택과 130만 채의 수도권에 새로운 주택을 공급할 것입니다.
  • 양적 목표와 함께 수요를 충족시키기 위해 고비용 주택을 제공하는 데 초점을 맞추고 있습니다.
  • 용적률 인센티브를 활용해 신규 주택 공급을 확대하고 공공임대 및 공공분양 물량을 확보합니다.
  • 수도권 3기 신도시가 차질없이 추진됩니다.
  • 그것은 1기 신도시 주택의 재건축과 리모델링을 통해 주택 수준의 업그레이드를 유도합니다.

주택 공시 가격 환원

  • 2022년 주택 공시가격이 2020년 수준으로 인하됩니다.
  • 공시가격이 반환되지 않으면 윤석열 정부는 관련법 시행령을 개정해 공정시장가액비율을 낮출 방침입니다.

종합부동산세 폐지

  • 종부세는 폐지되고 지방세인 재산세와 통합됩니다.
  • 내년에 %로 인상될 예정인 공정시장가액비율이 현재 수준인 95%로 동결됩니다.
  • 조세부담 증가율 상한선이 50%에서 200%까지 낮아집니다.
  • 1 주택 소유자에 대한 세율은 문재인 정부 이전 수준으로 인하됩니다.
  • 일정소득 이하 1주택 장기보유자는 연령에 관계없이 매매·상속 시점까지 종부세를 납부할 수 있습니다.
  • 차등과세 기준은 보유 주택 수에서 가치로 전환됩니다.

양도소득세 개편

  • 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율 적용은 최대 2년간 한시적으로 제외됩니다.

취득세 부담 인하

  • 현재 1~3% 수준인 1주택자 취득세율이 일원화되거나 세율 적용 구간이 간소화됩니다.
  • 단순 누진세율을 초과 누진세율로 변경하세요.
  • 최초 구매자에게는 취득세가 면제되거나 단일 1% 세율이 적용됩니다.
  • 조정지역 내 2주택 이상에 대한 과도한 누진세율을 완화합니다. 부동산 세제 TF 가동
  • 부동산세제 TF를 가동하고 충분한 연구와 공론화를 거쳐 종합적인 개편안이 마련될 예정입니다.

공공임대주택 확충

  • 공공임대주택은 수요가 많은 건설 임대를 중심으로 연간 10만 채씩 50만 채를 공급하고 있습니다.
  • 그것은 또한 수요자들의 요구를 충족시키기 위해 가구당 면적의 크기를 확대할 것입니다.
  • 도심 내 복합개발을 통해 수요처에 공급됩니다.
  • 그것은 기존의 오래된 공공 임대 주택의 복잡한 개발과 리모델링을 촉진할 것입니다.
  • 민간임대주택 사업자에게 세금 감면 혜택을 주는 대신 시세의 3분의 2 이하 임대료로 주거취약계층에게 공급되는 물량의 30%를 지원하고 있습니다.

비정상 거처 거주자의 완전 해소

  • 임대보증금은 무이자 대출 후 일반 거주지로 이체됩니다.
  • 주거급여와 더불어 정상적인 거주지 이전을 위한 조건부 바우처도 지급됩니다. 주거급여 대상 확대 및 급여 현실화
  • 주거급여 대상자가 46%에서 50%로 확대됩니다.
  • 주거급여의 기준이 되는 표준임대료가 100% 현실화됩니다.
  • 표준임대료는 표준임대료의 지역기준을 세분화하여 현실에 맞게 책정합니다.
  • 기후 변화를 고려하여 더운 날씨에 대한 지원이 신설되었습니다.
  • 주거비의 일부라고 할 수 있는 관리비도 주거급여의 일부로 산정됩니다.
  • 최저주거기준에 미달하는 가구에는 이사비 바우처를 지급하여야 합니다.
  • 청년 1인 가구 분리 기준 연령을 낮춥니다.

1기 신도시 재정비

  • 용적률 상향 등 행정절차는 1기 신도시 정비특별법을 만들어 신속하게 진행됩니다.
  • 그것은 다양한 규제 완화를 통해 사업의 수익성을 향상시키고 주민들의 부담을 덜어줄 계획입니다.
  • 재정비 기간에는 재원 마련 능력이 부족한 고령 가구에게 주택을 공급합니다.
  • 개편 과정에서 집값이 들썩이거나 수요가 한꺼번에 쏟아지는 등 주민들이 불편을 겪지 않도록 1차 이주전용단지가 마련됩니다.
  • 이주전용단지 부지로 3기 신도시 개발 중지구역 등 중소형 공공택지 개발사업지구로 활용되고 있습니다.

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