아파트 담보대출 한도 높은 곳 총정리

아파트 담보대출 한도 높은 곳 총정리

아파트를 살 때는 보통 대출을 받아서 사요. 이것은 우리가 한도가 높은 은행을 찾을 때입니다.
실제로 제2금융권의 아파트 담보대출이 제1금융권보다 많은 것은 사실입니다.
상한선 대신 금리가 높고, 대출한도와 저금리 가운데 자신에게 맞는 대출을 찾는 것이 중요합니다.

제1금융권 은행 중 대출한도 아파트 담보대출 한도

제1금융권 은행 중 대출한도가 비교적 높은 곳에 대해 설명하겠습니다.

우선 제1금융권의 대출 상품을 확인하고 한도 및 이자율을 확인한 후 제2금융권의 주택담보대출을 확인하시기 바랍니다.
대출은 집과 같아서 발을 팔수록 자신에게 맞는 대출상품을 비교분석하면 할수록 한도가 높고 금리가 낮습니다.

특히, 아파트 담보대출의 경우 대출금액이 크고 대출기간이 길기 때문에 충분한 비교 없이 선택할 경우 장기간 어려움을 겪을 수 있으니 ‘적절한 아파트 담보’가 무엇인지 비교·분석한 뒤 신중하게 판단하시기 바랍니다.

DSR 규제

아파트 담보대출 한도 2022년 총대출 제도 관리와 함께 대출 규제는 여전히 까다롭습니다.

특히 DSR 규제가 강화되었습니다. 물론 선거를 앞두고 있는 만큼 앞으로 규제완화 같은 대책이 나올 수도 있지만 대출은 여전히 어렵습니다.
결론적으로 제가 최근에 겪은 경험을 바탕으로 아파트 담보대출 한도를 어떻게 받을 수 있는지 글을 써서 공유하고자 합니다.

1. 케이뱅크 아파트담보대출

아파트 담보대출 한도 높은 곳 총정리 1

상품요약

▣ 상품종류 : 가계담보대출
▣ 판매한도 : 월별 한도 소진시 판매 조기종료(익월 판매 재개)

대출대상

▣ 본인 단독 또는 배우자 공동명의 아파트 소유자
▣ 1개월 이상 근무한 직장인 또는 소득금액증명원 발급 가능한 개인사업자
▣ 당행 내부 심사기준을 충족하는 고객

대출한도

▣ 신규(생활안정)대출 : 최대 1억원
▣ 대환대출 : 최대 10억원(기존 대환대상 대출금액 범위)
▣ 아파트 소재 지역, 아파트 평가금액, 개인소득/부채 현황에 따라 차등 적용 됩니다.

상환방식

▣ 분할상환 : 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환

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2. 우리은행 아파트담보대출(월상환액고정형)

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대출 취급시점부터 10년간 차주가 매월 상환해야 하는 금액이 “고정”된 원리금 분할상환 방식의 변동금리 아파트담보대출

특징

대출 취급시점에 원리금균등분할상환방식에 따라 결정된 1회차 월상환액이 10년간 유지되는 변동금리대출

▣ 금리상한 적용 : 월상환액 고정기간 동안 기준금리에 금리상한을 적용[(최대 2%p 이하(연간 1%p 이하)]
▣ 금리프리미엄 : 월상환액 고정기간 10년 동안 금리상한 적용 시 부과되는 고객 부담 가산금리

대출대상

아파트를 담보로 제공하는 개인
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

대출한도

담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내

대출기간

최소 15년 이상 최장 35년이내(월상환액 고정기간 10년)

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3. 신한은행 아파트담보대출

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시세가 조회되는 아파트를 담보로 받는 주택담보대출

대상고객

▣ 본인소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객

대출한도

▣ 대출 조건에 따라 차등 적용
▣ 담보기준가액 X 주택담보대출 가능한도율
▣ 주택담보대출 가능한도율: 지역별, 담보종류별 대출기간별, 담보기준가액별에 따라 최대 70%까지
▣ 주택담보대출 보유여부, DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 대출한도가 달라 질 수 있음

대출조건

▣ 만19세 이상, 아파트담보제공 고객, 대출기간 최대 35년

대출대상

▣ 본인소유의 아파트를 담보로 제공하는 고객
▣ 만 19세 이상 내국인
▣ 소득증빙이 가능한 개인
▣ 당행 심사기준을 충족하는 고객

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아파트 담보대출 한도 최대한으로 받는 방법

소득 증가 – 일시적인 성장은 은행 부문에서 참조되지 않습니다.
고정 수입이 증가할 수 있다는 증거가 필요합니다. 총수입을 늘리기 위해 최대한 동원하는 것이 좋습니다.

담보 대출을 받기 전에 미리 준비하는 것이 좋습니다.
아르바이트를 추가하더라도 1년 이상 벌었다는 것을 증명해야 합니다.
개인사업자일 경우 최소 3개월 이상 영업해야 합니다.

주택담보대출 외 대출상품 상환=DSR 규정에 따라 다른 대출은 없애고 주택담보대출을 한 번만 받는 것이 한도를 높이는 방법입니다.
기존 신용대출의 경우 상환이 한도를 높일 수 있습니다.

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아파트 추가 주택담보대출의 경우 대출받은 기존 은행을 이용하는 것이 최대한 많은 한도를 받을 수 있는 방법입니다.

대출자가 대출금을 상환하지 못하면 담보권을 경매에 처분하고 3억원을 대출해 담보권 가치 하락을 보상하기 때문에 은행마다 최대 채권비율을 정합니다.
이를 채권 최고액이라고 하는데 기본적으로 은행마다 차이가 있지만 신규 대출에 대해서도 최고 120%를 설정하고, 일반적으로 최고 110%를 책정합니다.

10%의 차이가 크기 때문에 기존에 대출받았던 은행에서 추가로 대출을 받으면 한도를 높일 수 있습니다.
조건이 맞지 않아 다른 은행에서 대출을 받을 경우 추가로 받은 금액에 대해 110%가 설정되기 때문에 한도가 줄어듭니다.

또 기존 은행에서 대출을 받을 경우 감면등록을 하지 않아도 돼 비용을 절감할 수 있습니다.
그러나 다른 은행에서 수령할 경우 감면등록비가 발생합니다. 비용은 은행마다 다르며 변호사 비용에 따라 다릅니다. 기본적으로 4만 원에서 10만 원 사이에요.

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주거래 은행뿐만 아니라 다른 은행과 금융 회사들도 확인해 보세요. 금융권, 카드사, 보험사에 갔을 때, 더 많은 돈을 제안 받았습니다. 금융기관마다 기준과 조건이 다르기 때문에 주거래은행뿐 아니라 다양한 금융회사에 문의하는 것이 좋습니다. 시간이 부족하면 대출 상담원을 이용할 수 있습니다. 이 방법은 주택담보대출 금리 게시물에 자세히 나와 있습니다.

주택담보대출의 가치를 높일 수 있는 방법이 있지만, 대출자가 해결할 수 없는 일이기 때문에 이 부분에 대해서는 언급하지 않겠습니다.
다만 담보물권의 가치를 높일 수 있다면 한도를 늘리는 것이 가장 좋은 방법이라고 생각합니다.

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