생애최초주택자금대출 금리 조건 총정리

생애최초주택자금대출 꼼꼼하게 알려드립니다.

누구나 살 수 있고, 내 집도 사고 싶어하는데 군 복무 후 취업도 어렵고,
저축한 돈도 많지 않지만, 아파트값이 폭등하고 있고, 그 희망은 점점 사라지고 있는 게 사실입니다.

생애최초주택자금대출 금리 조건 총정리

생애최초주택자금대출 금리 조건 총정리 1

무주택자들이 자기 집을 살 수 있는 가장 빠른 방법은 무엇일까요?

우선 젊었을 때 청약통장을 만들어 점수를 올리는 게 중요하고, 그 다음에 지금까지 모은 돈과 대출로 내 집을 사는 방법도 있고, 대출을 받을 때 금리인하 상품을 선택하면 정부가 무주택자에게 부담을 많이 덜게 됩니다.디딤돌 대출에서는 오늘 생애 첫 구매 대출에 대해 알아볼 수 있는 곳을 알아보려고 합니다.

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생애최초주택자금대출 대출요건 및 자격

생애최초주택자금대출은 많은 혜택을 주기 때문에 대출 요건이 까다롭습니다.
융자대상 주택을 구입하고자 하며 다음 각 호의 요건을 모두 갖춘 자입니다.

주택매매계약(상속, 증여, 재산분할: X)을 체결한 자입니다.

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융자금을 받은 날 현재, 「민법」에 따른 성년자인 세대주(만 30세 미만의 1인 세대주, X인 1인 세대주)입니다.
세대주세대주를 말하며 주민등록등본이 인쇄되면 맨 위에 있는 사람이 세대주입니다.

30세 이하이기 때문에 젊은 세대나 1주택자는 대출 요건이 없습니다.

세대주를 포함한 모든 세대원은 무주택자(분양권, 조합원 입주권 : 주택으로 간주)입니다.
중복대출 금지(주택대출 및 은행 주택담보대출 비이용자) 물론 이중 대출은 할 수 없습니다.

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대출신청자(배우자 포함) 연간 총 소득

대출신청자와 배우자의 연간 총소득은 6000만원(월 500만원) 미만입니다. (최초 주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀가구 : 연 7000만원 이하) (월 583만원) 신혼 가구, 자녀가 많은 가구, 처음 집을 사는 가구가 더 많은 혜택을 받고 있습니다.

대출신청자 및 배우자 총 3억 9100만원 미만입니다. 자산이 너무 많으면 대출을 받을 수 없습니다.

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생애최초주택자금대출 신청시기

​▣ 신청기간 : 소유권 이전 등기 전(소유권 이전 등기의 경우 : 양도 등기를 받은 날로부터 3개월 이내)

보통 매매계약 완료 후 잔금 지급까지 두 달 정도 걸립니다. 실제로 매각 전(입금 전)에는 미리 주거래은행을 통해 대출 상황을 확인해야 합니다.
소유권 이전 등기를 했다면 잔금을 냈고, 그 후 3개월이 지나기 때문에 시간을 더 주는 겁니다.

대상주택 : 전용면적 85㎡ 이하 주택 + 추정가액 5억원 이하 주택입니다. ( 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지경 : 100 m2 이하 )

중소형 주택에만 혜택이 돌아간다는 뜻으로, 5억원 이하의 두 조건을 모두 만족시켜야 합니다.
수도권이 규제되기 때문에 수도권은 허용되지 않으며 읍·면 등 소지역에서는 100㎡까지 더 큰 집을 선택할 수 있습니다.

대출한도 : LTV 최대 2억 원 : 70% 이하, DTI 60% 이하입니다. (LTV·DTI 적용, 신혼가구는 2억2,000만원 이내, 2자녀 이상 가구는 2억6,000만원 이하)

대출금리 : 연 1.95% ~ 2.7%입니다. 초기 주택대출금액이 작을수록, 기간이 짧을수록 이자율은 낮아집니다.
2000만원 이하 대출, 10년 이내 상환이 가장 저렴합니다. 4000만~7000만원, 30년 만기 상환율 2.7%로 가장 높습니다.

이용기간 : 10년에서 30년

상환방법 : 무배당 또는 1년 거치기간, 원리금 등액 또는 증액상환, 무배당이란 원금과 이자를 즉시 상환하는 것을 말하며,
1년 거치기간은 이자만 납부한 후 이자+원금입니다.

담보취득 : 대출 시행일 전에 대출 대상 주택에 1순위 담보대출을 설정하고, 대출에 1순위 담보대출을 보유

고객부담비용 : 담보 설정 시 인지세, 국민주택채권 구입비 및 감정비입니다.

중도상환수수료 : 대출 시행일마다 1.2% 한도 내에서 원금을 상환하기 위해 대출을 받았는데,
이를테면 30년 이내 등 3년 이내에서 갑자기 목돈을 받아 은행에 갚으면 은행은 만기이익을 상실해 중도상환수수료를 지급하게 됩니다.

실거주의무 : 대출일로부터 1개월 이내에 1년 이상 임대주택에 거주해야 합니다.
보통 대출은 매매계약서 잔액으로 나오는데 그 돈으로 잔금을 내고 1원 이내에서 송금해야 합니다.

입주 후 최소 1년은 거주할 의무가 있습니다.

저금리로 오랫동안 많은 대출을 상환할 수 있기 때문에 내 집 마련에 큰 도움이 될 것입니다.
단, 조건이 까다로우니 해당 여부 확인 후 은행을 방문하여 상담하시기 바랍니다.

“생애최초주택자금대출 금리 조건 총정리”의 1개의 댓글

  1. 핑백: 중소기업 취업청년 전세자금대출 한도 및 조건 2022년 - 파이낸셜 프리덤

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