대법원 경매사이트 추천 TOP5

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대법원 경매사이트 추천 TOP5

부동산경매는 자산을 늘릴 수 있는 좋은 수단임은 분명합니다. 하지만 입찰과 같은 절차들이 복잡하고 어려워서 많은 분들이 쉽게 접하기 어렵다고 생각합니다. 시세보다 저렴하게 부동산을 매수할 수 있는 기회를 잡기위해선 어느 정도의 공부는 반드시 필요하겠지요!! 부동산 시장의 흐름이 상승장 일 때는 급매도 경매처럼 이익을 낼 수 있지만 하락장 일 때는 경매가 조금 더 유용할 수 있다는 점 알아두시면 좋을 것 같습니다.

경매라고 하면 드라마에서 고가의 미술품을 우아하게 손을 들고 가격제시를 하는 장면이나 바닷가 수산시장에서 생선을 사는 상인들의 모습이 떠오르곤 합니다. 경매를 어렵게 생각하는 분들이 많은데 조금 편하게 접할 수 있으시도록 경매는 어떠한 것인지 조금 쉽게 설명해 드려볼까 합니다.

대법원 경매사이트 추천 TOP5 경매의 종류
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경매의 종류

경매는 두가지 종류로 나뉩니다. 공경매와 사경매인데 드라마에서 보는 경매들은 대부분 사경매입니다. 농,수산물 도매시장의 경매나 골통품, 미술품이나 예술작품 등을 경매하는 것이 이에 해당합니다.

공경매는 어떠한 이유나 문제에 의해 넘어온 물건에 대한 경매로 법원경매와 공매 두 가지로 세분화됩니다.
공매는 대표적으로 한국자산관리공사에서 국가재산을 파는 것을 말합니다. 이외에 조달청이나 세관 등의 국가기관이나 공공기관에서 주관하는 경매 방식입니다.

우리가 주목해야할 것은 바로 법원경매입니다. 우리가 부동산 경매라고 하는 것들이 바로 이 법원경매를 말하는 것이기 때문입니다!! 이를 통해 건물주가 되는 꿈을 이루는 그날까지…!!

대법원 경매사이트 추천 TOP5 법원경매
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법원경매

법원경매도 두 가지 부류로 나뉩니다. 강제경매와 임의경매로 나뉘게 되는데 이 경매들이 대법원 법원경매정보에 사건 등록이 되면서 우리가 확인하고 경매를 참여할 수 있게 됩니다.

대법원 경매사이트 추천 TOP5 강제경매
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강제경매

채무자가 채권자에게 못 갚은 빚이 생겼을 때.. 드라마를 보면 빨간딱지라는 것이 붙는 장면을 한번쯤은 보셨을 텐데 그것이 강제경매 집행과정이라고 생각하시면 이해가 쉬우실 겁니다. 나라가 채권자를 대신하여 채무자의 부동산을 강제로 매각해서 채권자의 돈을 갚을 수 있도록 하는 것이지요.

이때 나라에서 주관하는 것이기 때문에 룰이 있습니다. 나라에서 정한 법에 따라 시간 장소 가격을 정해서 매수를 희망하는 사람 중에 가장 높은 가격으로 입찰을 한사람이 낙찰 받는데요. 보기만 해도 눈치싸움이 치열할 것 같습니다.

법률로 나라에서 매매를 주관하기에 안정성과 공정성이 보장되는 점은 장점이라고 할 수 있습니다. 또 최초 경매가에 입찰하는 사람이 없을 경우 서울과 부산 경남지역은 20% 그 외 지역 30% 차감으로 유찰되는 감가비율이 있습니다. 이렇게 해서 부동산을 금전적으로 환산하여 채권자에게 돈을 갚을 수 있도록 하는 것이 나라에서 하는 경매의 역할이라고 볼 수 있겠습니다.

여기서 중요한 것이 권리분석을 통해 유리한 가격으로 낙찰을 받기 위한 전술이 매우 중요합니다!! 이때 말소기준권리를 기준으로 최종소멸권리는 경매법원에서 직권말소 시켜주는 엄청난 장점 때문에 많은 분들이 경매를 선호하는 이유입니다.

그러면 이러한 정보를 얻기 위해 어디서 어떻게 알아 볼 수 있는지를 살펴보도록 하겠습니다!

대법원 경매사이트 추천 TOP5 대법원 법원경매정보
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대법원 경매사이트 추천 TOP5

대법원 경매사이트 추천 TOP5 : 대법원 법원경매정보

대법원 법원경매정보 사이트에 모든 공고와 물건에 대한 내용이 담겨있습니다.
경매물건을 찾으실 때는 내가 원하는 조건을 최대한 상세하게 넣어서 물건상세검색을 하실 수 있으며 관심 지역이 있을실 경우에는 지도로 검색을 해서 물건을 찾는 방법이 있습니다. 또한 매각 날짜에 따른 조건을 검색을 해볼 수도 있습니다.

대법원 경매사이트에는 다수조회물건과 다수관심물건을 검색 할 수 있는 곳이 있습니다!! 경매 초보라면 많은 사람들이 관심을 둔 물건에 대해 알아보면서 어떠한 물건이 경매에서 경쟁력 있는지를 볼 수 있어서 공부에 도움이 됩니다.

또한 경매지식을 안내해주는 페이지가 있습니다. 나라에서 주관하다보니 다양한 절차가 있는 것은 당연한 일입니다. 이때 다양한 용어나 공식 용어들에 대한 지식이 매우 중요하기에 초보자 분들은 꼭!!! 절차와 용어숙지를 잘 해 놓으시면 좋을 것 같습니다.

내가 관심 있는 물건이 있다면 물건상세검색을 통해 용도, 감정평가액, 최저매각 및 최대 매각가격범위, 유찰횟수, 최저매각가율 등을 확인 할 수 있습니다. 최저매각가율은 아까 위에 언급했던 지역에 따른 매각가율을 확인 하실 수 있습니다! 이 기능은 매우 편리한 기능인 것 같습니다.

기본적인 경매에 대한 공부를 시작하시는 분들에게 적합한 공적인 사이트 인만큼 무료로 이용할 수 있는 장점이 있지만 유료사이트에 비해 정보가 부족한 부분이 있습니다. 경매를 시작하시는 분들이 볼 수 있는 정보는 많은 편이니 잘 활용하시면 좋을 것 같습니다.

대법원 경매사이트 추천 TOP5 지지옥션
대법원 경매사이트 추천 TOP5 지지옥션

대법원 경매사이트 추천 TOP5 : 지지옥션

지지옥션은 제일 비싼 유료경매사이트입니다. 월, 혹은 연단위 결제를 통해 이용할 수 있는데요. 가격은 전국 기준 1개월에 13만 1천원이고 1년은 114만 7천원입니다. 하지만 경매 컨설팅하는 분들이 가장 선호하고 많이 이용하는 사이트입니다.

지지옥션 장,단점

지지옥션은 유료 사이트 중에 정보가 가장 많고 다양한 기능들을 지니고 있습니다. 많은 분들이 이용하면서 편리하다고 생각되는 장점들을 보면 경매 물건에 대해 과거의 이력을 볼 수 있다는 점이 있습니다.

이 물건이 이전에도 경매에 나온적이 있었는지 그리고 얼마에 누가 낙찰했는지에 대한 정보도 볼 수 있습니다.

또한 타 사이트는 건당 700원을 내고 등기부등본을 발급받아야 하는데 지지옥션은 등기부등본을 경매입찰 2일전에 새로 업데이트해서 보여주기 때문에 따로 등본발급의 절차를 거치지 않아도 됩니다. 입찰 전에 등기부등본 확인은 근저당이나 권리변경을 확인하기 위해 필수이기 때문에 이러한 정보의 업데이트는 매우 효율적이라고 할 수 있습니다.


또한 멤버십 결제를 하면 지지사이버스쿨이라는 무료강좌를 들을 수 있습니다. 이 강좌에는 다양한 경매 정보들이 담겨 있으니 경매 공부를 하시는 분들에게 유용한 강의라고 할 수 있겠네요. 모바일로도 볼 수 있으니 시간 날 때 강의를 들으며 짬 내서 공부할 수 있겠습니다.


또 하나의 장점은 물건의 국토부 실거래가와 공시가격정보를 한눈에 확인 할 수 있으며 예상명도비용 또한 계산해 준다고 합니다. 얼마의 예산으로 어떠한 물건을 살 수 있을지에 대한 정보들을 쉽게 접할 수 있다는 것은 좋네요.

하지만 타 사이트에 비해 월 이용료가 비싸기 때문에 전문적인 투자 목적을 가지신 분들이 아니시면 금액적 부담이 되실 수 있다는 생각이 듭니다. 또한 사이트가 매우 많은 서비스를 제공하고 있어 처음 이용하시는 분들은 조금 복잡하다 느끼실 수 도 있을 것 같습니다.

대법원 경매사이트 추천 TOP5 옥션원
대법원 경매사이트 추천 TOP5 옥션원

대법원 경매사이트 추천 TOP5 : 옥션원

옥션원은 예전에 굿옥션이라는 사이트에서 진화(?)된 버전의 사이트입니다. 지지옥션보다 가격은 조금 더 저렴해서 1년 이용이 전국기준 92만 6천원이라고 합니다. 지지옥션과 비슷한 수준의 이용률을 보이며 많은 분들이 매우 좋은 정보를 얻울 수 있어 선호하는 사이트로 알려져 있습니다.

옥션원 장단점

옥션원은 전국에 지사를 운영하고 있어 현장방문을 통한 건물의 컨디션을 확인 할 수 있다고 하니 직접 임장가지 않고 초반 정보수집에는 매우 유용할 것으로 보입니다. 이게 옥션원의 최대 장점 중 하나일 것 같습니다. 단!!! 물건을 입찰 받으시기 전에는 무조건!! 무.조.건!! 임장은 필수!!라는 것 명심해두시길 바라겠습니다.

여기서 추가적으로 원하시는 지역의 시세나 월세 등의 정보 및 지역개발 호재나 악재에 대한 부분도 조사해서 안내를 해준다고 하니 정보수집의 수고를 덜 수 있는 장점이 있네요. 지역의 정보에 대한 조사를 해서 안내해 주는 부분은 그 지역을 잘 모르지만 물건에 관심이 있을 경우 매우 유용할 것으로 보입니다.
또한 등기부등본이나 건축물대장, 세대열람내역서 등을 대신 발급해주는 서비스 때문에 발급 비용 또한 절감할 수 있습니다.

옥션원은 실제 경매에 참여하시는 분들을 위한 다양한 서비스를 통해 실무에 최적화된 시스템을 갖추고 있는 것 같습니다. 물건 입찰에 대한 과정 뿐 아니라 권리분석도 체계적이고 입찰 마감 후 결과확인을 통해 실시간 경매결과를 확인 할 수 있습니다. 최고가와 차순위 매수신고자 고지 결과를 확인해서 차순위 신고인에게 기회의 안내까지 한다고 하니 애프터서비스가 철저하다는 느낌이 듭니다.

역시나 유료로 운영이 되는 부분에서 이용료가 결코 싸지 않다는 점이 조금 아쉽습니다. 경매 입찰에 관심이 있으시다면 월 이용료가 부담되지 않는 선에서 이용해보시면 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.

대법원 경매사이트 추천 TOP5 탱크옥션
대법원 경매사이트 추천 TOP5 탱크옥션

대법원 경매사이트 추천 TOP5 : 탱크옥션

탱크옥션은 비용이 저렴한 전국기준 연 50만원입니다. 위에서 언급한 곳들의 절반 가격 수준입니다. 이용료가 저렴해서인지는 모르겠으나 각종 온라인 강의에 주로 등장하는 사이트입니다. 사이트 자체도 보기에 편리하게 되어있어서 초보자 분들이 보시기엔 조금 편안할 수 있을 것 같습니다.

탱크옥션 장단점

예상 배당표 기능이 있어 실제 배당 후 잔여금이나 인수금액에 대한 정보를 쉽게 알 수 있습니다.
기본적인 권리분석 등의 전체적인 정보는 당연히 좀 더 비싼 지지옥션이나 굿옥션이 조금 더 자세할 수 밖에 없지만 타 경매사이트와 비슷한 기본적인 내용과 현황은 확인할 수 있습니다.

최대 장점은 가격이라고 할 수 있겠습니다.

대법원 경매사이트 추천 TOP5 스피드옥션
대법원 경매사이트 추천 TOP5 스피드옥션

대법원 경매사이트 추천 TOP5 : 스피드옥션

스피드옥션도 비용은 전국기준 연 65만원입니다. 탱크옥션에 비해 약간 높은 수준이며 정보력 또한 비슷한 수준 인 것 같습니다.

스피드옥션 장단점

탱크옥션과 비슷한 수준의 정보를 제공하며 어플을 통해 쉽게 접근할 수 있는 접근성을 가졌습니다.
본인 관심 물건에 대한 경매정보 변경 내역을 확인하기 수월하며 세부정보와 연기신청 및 낙찰 후 불허 여부와 입찰 전 취소신청 등을 바로 알 수 있는 점이 장점이라고 볼 수 있습니다.

또한 관심 물건에 내가 필요한 내용을 메모하면서 분석을 할 수 있는 기능이 있습니다.

참고 사이트

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